上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较20仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文21年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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