楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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