上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(431mm是多少厘米 431mm是多少米dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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