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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 申万宏源宏观:存款利率下调新一轮的开始?

  事件:21世纪经济报道、澎湃新闻等多家(jiā)媒体报道,协定存(cún)款及通知存(cún)款(kuǎn)自律(lǜ)上限将于515日执(zhí)行,其中国有银行执行基准利率加10BP;其它(tā)金融机(jī)构执行基准利率加20BP

  通(tōng)知(zhī)存款和协定存款是(shì)什么(me)?通知存款(kuǎn)和协定存款(kuǎn)是“类活期存款”,灵活性好于定期,收益(yì)率好(hǎo)于活(huó)期。产品推(tuī)出的目的更(gèng)多是为吸引存(cún)款(kuǎn)。通知(zhī)存款是指不约定存(cún)期,在支取时提前通知银行的存款业务,分(fēn)为提前一(yī)天(tiān)和提(tí)前七天(tiān)的两种类型。协定存款是对(duì)协定额度以内(nèi)的部(bù)分给予活期利率,对超过协定部分给(gěi)予协定(dìng)存(cún)款利率。

  通(tōng)知存款和(hé)协定存款(kuǎn)当前利率处于什(shén)么水平(píng)?为何需要规定(dìng)上限?根(gēn)据央行公告, 1 天和 7 天(tiān)期通知(zhī)存款利率分别为 0.80% 、 1.35% ,协定(dìng)存(cún)款利率(lǜ)为(wèi) 1.15% ,活期挂牌基(jī)准利率为 0.35% 。如(rú)以此为标准,则国(guó)有四大(dà)行(xíng)1天和(hé)7天期通(tōng)知(zhī)存款利率的上限分别为0.90%1.45%,协定存款利率上限为(wèi)1.25%其它金融机(jī)构 1 天和(hé) 7 天期通知存款利率的上限分别为(wèi) 1.00% 、 1.55% ,协定存款利率上限为 1.35% 。而目前部分城(chéng)商行(xíng)与农商行通(tōng)知、协(xié)定存款利率(lǜ)偏高,我们(men)梳理的样本银行(xíng)中有13.5%的银行超过新规(guī)上(shàng)限(xiàn)。7 天通知存款的最高(gāo)利率达到 2.1% 。且部(bù)分(fēn)银行最高的通知存款利率高于其挂牌(pái)价,存在“存款竞争(zhēng)”令负债成本相对刚(gāng)性(xìng)的问题。

  规定上限对相关(guān)存款实际利率(lǜ)有何(hé)影响(xiǎng)?是否会对M1M2产生影(yǐng)响?部(bù)分城商行和农商行(占比近13.5%)通知存款(kuǎn)和协定(dìng)存款利率或将有所下调,但对M1M2增速影响非对(duì)称。其(qí)一,通知(zhī)存款和协定存(cún)款应属(shǔ)于其他存(cún)款(kuǎn),对(duì)M1或没有影响(xiǎng)。其二(èr),通知存款和协定存款若流出,可能会(huì)拖(tuō)累(lèi) M2 增速。根据(jù)《存款统计(jì)分类(lèi)及编码》,我们合理推断(duàn),通(tōng)知存款和协定存(cún)款归(guī)属于 M2 下的其他存款(kuǎn)科(kē)目,则其(qí)变动会影响M2规模和(hé)增速。考虑到此次利率上(shàng)限的设定(dìng),可能有(yǒu)部分个人或(huò)企业将通知存款和协定存款投向(xiàng)收(shōu)益率(lǜ)更高的理财(cái)以及其他资管产品中(zhōng),拖(tuō)累(lèi) M2 增速表现。考(kǎo)虑到4月(yuè)居民存(cún)款已经开始重新流向表外,M2增速预计将进入(rù)下行(xíng)通道。再考虑到(dào)此次通知(zhī)存款和协定存(cún)款利(lì)率上限的约束,或进一步加速(sù)居民将(jiāng)资金(jīn)从表内搬至表(biǎo)外。

  是否意味着存(cún)款(kuǎn)利率下调新(xīn)一轮的开始?本次约束通知存(cún)款和协定存款(kuǎn)利(lì)率,核心目的是(shì)缓(huǎn)解银(yín)行净息差压力。23Q1 商业(yè)银行净(jìng)息差下探,其中国有银行平均净(jìng)息差下(xià)行 13.7BP 至(zhì) 1.65% ,八家股份(fèn)制银行的平(píng)均净息差下行 13.8BP 至 1.95% 。但商业(yè)银行的(de)利(lì)润(rùn)是(shì)准公共品,去(qù)向有三:一是利润分配给财政的非税(shuì)收入;二是转(zhuǎn)增资本金(jīn)以满足(zú)宏观审慎的管(guǎn)理要求(qiú),疏通货币政策的(de)传导(dǎo)渠道(dào);三(sān)是(shì)增加拨备以应对坏账风险(xiǎn)。既要(yào)保证商业(yè)银(yín)行(xíng)的合理盈利(lì)水平,又要不(bù)抬高实体经(jīng)济(jì)融资水平,惟(wéi)有(yǒu)对存款利率进行调整。实际上, 2022 年 9 月(yuè)主要(yào)银(yín)行已(yǐ)经(jīng)下调存款利率,年(nián)初至今其他银行(xíng)也纷纷跟进,随(suí)着商业银行普通存款(kuǎn)利率的调整到位,政策抓手转(zhuǎn)向其他存款的利率(lǜ)水平。但(dàn)目前尚不构成新一轮存款利率下(xià)调的(de)开始,源于目(mù)前存款利(lì)率(lǜ)市场化调整机(jī)制参考 10Y 国债利率与 1Y LPR ,而目前(qián) 10Y 国债收益率高于上一2024年房价会继续下跌吗轮下调时(shí)低点, 1 年期 LPR 持平,尚(shàng)不(bù)具(jù)备(bèi)全面下调的充分条件。

  高频数据经济表现(xiàn):汽车(chē)销(xiāo)售(shòu)、地产销售改善。乘用车零售同比较上周上升 27pct 至 67% ,今(jīn)年累计同比 1% ,全国整车货运量有(yǒu)所反(fǎn)弹(dàn)。房地产市场(chǎng):地产销售有所恢(huī)复,因城施策继续加码。政(zhèng)府性基金与基建:新增专(zhuān)项债 147.8 亿,下周(zhōu)计(jì)划发行 881.1 亿。工业(yè)生(shēng)产与制造业投资:开工率(lǜ)继(jì)续改善。通(tōng)胀:猪肉、蔬菜、水果、钢铁、煤炭价格(gé)下降,油价(jià)上升。货币(bì)政策(cè)与(yǔ)汇率(lǜ):资短端金利率下行、美元下行(xíng),人(rén)民币升值。

  风险提示:稳增长政(zhèng)策(cè)见效(xiào)速(sù)度慢于预期(qī),数(shù)据搜集遗漏。

  以下为正文(wén)

  周关注:存款利(lì)率下调新一轮的开始?

  事(shì)件:21 世纪经济(jì)报道、澎湃新闻等多家媒体报道,协定存(cún)款及通知存款自律上(shàng)限:国(guó)有银行(特指(zhǐ)工农、中、建四大行)执行基准利率加 10BP ;其它金融机构执行基(jī)准利率加 20BP ,自 2023 年 5 月 15 日起执行。

  1. 通知存款(kuǎn)和(hé)协 定(dìng)存款是什么?

  通知存款和(hé)协定存款是(shì)“类活期存款”,灵活性好于(yú)定期,收益率好于活期。产(chǎn)品推出(chū)的目的(de)更(gèng)多是(shì)为吸引存款。

  通知存款是指不约(yuē)定存期,在支(zhī)取时提前通知银行的存款业务(wù),分为提前一天和提(tí)前七天(tiān)的两种(zhǒng)类型。在存入款项时(shí)不约(yuē)定存期,支取时需提前通知银行,约定支取存款的日期和金额方能支取,按存款人提前通知的期限长短划分为一(yī)天通知存款和七天通知存款两个品(pǐn)种,一天通知存款必须提前一天(tiān)通(tōng)知约定(dìng)支取存款,七天通知存款必须提(tí)前七天通知约定(dìng)支取存(cún)款。通(tōng)知存(cún)款面向个人和企业办理。

  协定(dìng)存款是对协定额(é)度(dù)以内的(de)部分给予活(huó)期(qī)利(lì)率(lǜ),对超(chāo)过协定(dìng)部分(fēn)给予协定存款利率。协定存款是指银行与客户(hù)签订协议,约定结算账户的每日留存金额,结算账户每日余额低于最低留存额(含)的部分按活期(qī)存(cún)款利率计息,超(chāo)过部(bù)分按中国人民银(yín)行规定的协(xié)定存款利率计息的存款。协定存款面(miàn)向企业办理。

  2. 通知、协(xié)定(dìng)存(cún)款当前利率水平(píng)?为(wèi)何需(xū)要规定(dìng)上限?

  若央行(xíng)规定新的利率上限,则7天(tiān)通知存款利(lì)率的上(shàng)限被设(shè)定为1.55%根据央(yāng)行公告(gào), 1 天和 7 天期通知存款利(lì)率分别为(wèi) 0.80% 、 1.35% ,协定存(cún)款利率(lǜ)为 1.15% ,活期挂牌基准利率(lǜ)为 0.35% 。如以(yǐ)此(cǐ)为标准,则国有四大行 1 天和(hé) 7 天期(qī)通(tōng)知(zhī)存款利率的上限分别为 0.90% 、 1.45% ,协定(dìng)存款(kuǎn)利率上限(xiàn)为(wèi) 1.25% 。其它金融(róng)机构 1 天(tiān)和 7 天(tiān)期通知(zhī)存款利率的上(shàng)限分别(bié)为 1.00% 、 1.55% ,协定存(cún)款(kuǎn)利率上限(xiàn)为 1.35% 。

  城商行(xíng)与农商(shāng)行通知、协定存款利率偏(piān)高,样(yàng)本银行中(zhōng)有13.5%的银行(xíng)超(chāo)过新(xīn)规上限。我们梳理了国有银(yín)行、股份制银行、 20 家城商(shāng)行(按资(zī)产(chǎn)规(guī)模排(pái)序)以及 14 家农商行(xíng)的挂牌利率(截(jié)止(zhǐ)至 5 月 11 日),其中(zhōng)国有(yǒu)银行(xíng)与股份行(xíng)挂(guà)牌利率未超过央行新(xīn)规上限,超过上限的银行(xíng)主要集中在城商行和农商行中,占比达 13.5% ,其中 20 家城商行中有 4 家超过上限、占比 12.1% , 14 贾农商行中(zhōng)有 3 家超(chāo)过上限、占比 15.6% 。 7 天通知存款的最高利率达到(dào) 2.1% 。

  同时,部分银行最高的通知存款利率高于(yú)其(qí)挂牌价,存在“存款竞争”令负债成本相对刚(gāng)性的问题。我们在(zài)梳理(lǐ)过(guò)程中(zhōng)发现,部(bù)分银行个人通知存款(kuǎn)的最高利率高(gāo)于挂牌利率(lǜ),其 1 天(tiān)的(de)通知存款(kuǎn)最(zuì)高利率为 1.75% ,而(ér)其(qí)挂牌利(lì)率是 1.35% 。

  存款利率下调新一(yī)轮的开始(shǐ)?

  存款(kuǎn)利(lì)率下调(diào)新一轮的开始(shǐ)?

  存款利率(lǜ)下调(diào)新一轮的开始?

  3. 规定上限(xiàn)对实(shí)际存款利率、 M1 和(hé) M2 的影响如何(hé)?

  部(bù)分城商行和农商行(xíng)通知存款和协定存款利率或将有所(suǒ)下(xià)调。目前(qián)超过(guò)利率新规上限(xiàn)的主要为城商行和农商行,样本银行中有 13.5% 的(de)银行超过(guò)上限,其(qí)中 7 天(tiān)通知(zhī)存款的最高利(lì)率达到 2.1% (规(guī)定上限为 1.55% ),因此(cǐ)新规的执行会导致部分城(chéng)商行和农商行(xíng)(合(hé)理估算近(jìn) 13.5% 的比例(lì))通(tōng)知存款和(hé)协定存款(kuǎn)利率或将有所下调。

  是否会对M1M2的增速产生影响?

  其(qí)一,通知存款和协定(dìng)存款应属于其他存款,对M1或没有影(yǐng)响。根据《存款统计分(fēn)类及编码》,通知存款和协定(dìng)存款与普通存(cún)款(kuǎn)并列,并不属于(yú)单(dān)位(wèi)存款(kuǎn)和(hé)储蓄存款。则考虑到(dào) M1 为 M0 与单(dān)位活(huó)期存款之和,其不在 M1 的包(bāo)含范围之内,利率上限的设定(dìng)对 M1 应当没有影(yǐng)响。

  其(qí)二,通(tōng)知(zhī)存款和协定(dìng)存款若流出,可能会(huì)拖累M2增(zēng)速(sù)。根据《存(cún)款统(tǒng)计分类(lèi)及(jí)编码》,我们合理推断,通知存款和协定存款归属于 M2 下(xià)的其他存款科目,则其变动会影(yǐng)响(xiǎng) M2 规模和增速(sù)。考虑到(dào)此次利率上限的设定(dìng),可(kě)能(néng)有部(bù)分(fēn)个人或(huò)企(qǐ)业将通知存款和协定(dìng)存款投向(xiàng)收益率更(gèng)高的理财以及其他资(zī)管(guǎn)产品中,拖累(lèi) M2 增速表(biǎo)现(xiàn)。

  考(kǎo)虑到4月居民存款已经开(kāi)始重新流向表外(wài),M2增速预计将(jiāng)进入(rù)下(xià)行通道。M2 近一年的(de)上行由(yóu)个人存款推动(dòng),资管(guǎn)资(zī)金回(huí)表也(yě)主要来源(yuán)于居民。 22 年 3 月 -23 年 3 月, M2 同比上行的 3 个百分(fēn)点中,有 3.1 个百分(fēn)点来源于个人存款(kuǎn)的规模扩张。年初(chū)以(yǐ)来 1.6 万(wàn)亿资管资金回(huí)流表内中,有 1.4 万亿(yì)来源于住户部门。但随(suí)着4月居民存款同(tóng)比首次由(yóu)增转降,居民资产配(pèi)置或回流表(biǎo)外,对应的则是M2同(tóng)比超过市场(chǎng)预期下(xià)行。再考虑到此(cǐ)次通知存款和协定存款利(lì)率上(shàng)限的约束,或进一步加(jiā)速居民将资金从表内搬(bān)至表外。

  存款利率下调新一轮的开始?

  4. 是否意味着存款(kuǎn)利(lì)率下调新一轮的开始?

  本次约束通(tōng)知存款和(hé)协定存款(kuǎn)利率,核心目的(de)是缓解银行(xíng)净息差压力。23Q1 商业银行(xíng)净(jìng)息差下探,其中(zhōng)国有(yǒu)银(yín)行平均净息差下(xià)行 13.7BP 至 1.65% ,八家股份制(zhì)银行的(de)平均净(jìng)息差下行(xíng) 13.8BP 至 1.95% 。但商业银行的利(lì)润(rùn)是(shì)准公共品,去向(xiàng)有(yǒu)三:一(yī)是利润(rùn)分配(pèi)给财政(zhèng)的(de)非税收入(rù);二是转增资本金以(yǐ)满2024年房价会继续下跌吗足宏(hóng)观审慎的管理要求,疏通货币政策的(de)传导(dǎo)渠道;三(sān)是增加拨(bō)备以应(yīng)对(duì)坏账(zhàng)风险。既要(yào)保证商业银行的(de)合(hé)理盈利水平(píng),又要(yào)不抬高实体经济(jì)融资水平,惟有(yǒu)对(duì)存(cún)款利率(lǜ)进(jìn)行调整(zhěng)。

  存款(kuǎn)利率下调新(xīn)一轮的开始?

  实际上,去年9月(yuè)主要银行已(yǐ)经下(xià)调(diào)存款(kuǎn)利率,年初至(zhì)今其他(tā)银行也纷纷跟进,随着商业银行普通存款利率的调(diào)整到位,政策(cè)抓手转向(xiàng)其他存(cún)款(kuǎn)的利率水平。而部分中小银行(xíng)未高息(xī)揽(lǎn)储,其通知(zhī)存款利率和协定存款利率明显偏(piān)高,实际(jì)上(shàng)不利于商(shāng)业银行整体负债(zhài)端成本(běn)的下(xià)降,也成为本次约束通知存款和协(xié)定存款(kuǎn)利率(lǜ)的触发因素。

  是否是(shì)新一轮存(cún)款利率下调的开始(shǐ)?目前十年(nián)期(qī)国债收益率高于上一(yī)轮下(xià)调时低点(diǎn),1年期LPR持平,因而目前尚不具备充分(fēn)条件(jiàn)。2022 年 4 月,央行指导利率自律机制建立(lì)了(le)存款利率市场(chǎng)化调(diào)整机制,以 10 年(nián)期国债收益率和以 1 年期(qī) LPR 基准,合理(lǐ)调整存款利率(lǜ)水平。 2022 年 4-9 月(yuè) 10 年期国债利率(lǜ)下(xià)调(diào) 14bp , 1Y LPR 下调 5bp ,也相应触发(fā) 2022 年 9 月部(bù)分全国性银行下调(diào)存款利率,如一(yī)年期定期存款利率下调 10BP 。而(ér)从(cóng) 2022 年 9 月(yuè)至今, 1 年期 LPR 按兵不(bù)动, 10 年期国债收益率走高 3.9BP ,并(bìng)未进一(yī)步下行。

  存款利率下调(diào)新一轮的(de)开始?

  高频(pín)经济表现(xiàn):汽车(chē)、地产(chǎn)销(xiāo)售(shòu)改善(shàn)

  1)商品消费:乘用(yòng)车零售较上周有(yǒu)所(suǒ)改善,今年(nián)以来(lái)累(lèi)计同比增长1%截(jié)至5月7日,乘用车(chē)零(líng)售同(tóng)比(bǐ)较上周上升27pct至(zhì)67%,今年累计(jì)同比1%。5月1-7日,乘用车市场零(líng)售同比(bǐ)增长67%。

  存(cún)款利率下调新一轮的开始(shǐ)?

  2)服务消费:全国(guó)整车货运量(liàng)有所反弹,京沪深迁徙指数继续上行。截止 5 月 11 日,全国整(zhěng)车货运量较 2021 年同期上行 4.3pct 至 -16.3% ;京沪(hù)深迁徙趋势(shì)较 2021 年(nián)同期上行 2.2pct 至 15.3% 。

  存款利率(lǜ)下调新一轮的开始?

  存款利(lì)率下调(diào)新一轮的开始?

  存款利率下调新一轮的开始?

  3)财(cái)政与政府消费:截至512日,当周国债净融资(zī)-754.8亿(yì),当周新增0亿(yì)一(yī)般债,下周计划(huà)发行(xíng)34.83亿。

  存(cún)款(kuǎn)利率下调新一轮的开始?

  4)房地产市场:地(dì)产销(xiāo)售回暖(nuǎn),五一过(guò)后因城施策继续加(jiā)码(mǎ)。截至 5 月 11 日, 30 大中城市商品房周均成(chéng)交面积(jī)两年平(píng)均增速回升(shēng) 13.0pct 至(zhì) -18.6% ,分结构看(kàn),一(yī)线、二线和(hé)三线城市分别回升 22.9pct 、 14.5pct 和 3.7pct 至 -1.3% 、 -17.1% 和 -34.3% 。贵(guì)阳、内蒙古等(děng) 30 余个城(chéng)市进行了公积金贷款政策的调整和优化。

  存(cún)款利率下调新一轮(lún)的开(kāi)始?

  5)政府(fǔ)性(xìng)基金(jīn)与基建:当周新增专项债147.8亿,下周计(jì)划发行881.1亿。

  存款利率下调新(xīn)一轮的开(kāi)始?

  6)制造业投资与工业生(shēng)产:受五一假期及需求走弱影响,开工率连周下滑。截至 5 月 5 日,高炉开工率继续回落(luò) 87bp 至(zhì) 81.7% 。汽车半钢(gāng)胎开工率季节性回落 1028bp 至 60.38% ,但仍强于去年(nián)同(tóng)期(qī)( 40.6% )。

  存款利率下调新一轮的开始(shǐ)?

  7)出口:港口(kǒu)物流效率有所改善。截至 3 月 17 日,交运部重点港口货物吞吐量(liàng)较(jiào)上周回升 0.8% ,高速公路货车通(tōng)行量(liàng)与铁路货运量较(jiào)上(shàng)周(zhōu)分别回落 0.2% 、 0.5% 。

  存(cún)款利(lì)率下调(diào)新一轮的开始?

  8)食品(pǐn)价(jià)格(gé):猪肉价格(gé)继续下行,菜价、果(guǒ)价回升。截至 5 月 4 日,猪肉(ròu)零(líng)售(shòu)价下跌 0.1% 至 24.6 元 / 公(gōng)斤(jīn);截至 5 月 11 日(rì),蔬菜、水果价格分别环涨 0.6% 、 2.1% ,同比分(fēn)别(bié)回升 6.6pct 、 3.6pct 至 6.4% , 5.4% 。

  存款利率下调新一轮的开始?

  9)工业品价(jià)格:油价小(xiǎo)幅回升,国内(nèi)钢价、煤价下行。截(jié)至 5 月 11 日,布油周均价小幅回升(shēng) 0.1% 至(zhì) 76.4 美(měi)元(yuán) / 桶,动(dòng)力煤价格(gé)回落 1.4% 至 1001.3 元 / 吨。螺纹钢价格下行 0.9% 至 3812 元 / 吨。截至 5 月 5 日,美国原油产量 1230 万桶 / 日(rì)。

  存款利率下调新一轮的(de)开始?

  存(cún)款利率下调新一(yī)轮的开始(shǐ)?2024年房价会继续下跌吗>

  10)货币政策与汇(huì)率:逆回(huí)购地量延(yán)续,资金利率小幅(fú)下行(xíng)。截(jié)至 5 月(yuè) 12 日,本周逆回(huí)购余额 120 亿。 DR007 ( 1.7703% )、 R007 ( 1.9022% )分别较(jiào)上(shàng)周(zhōu)小幅下行 0.5BP 、 6.2bp 。

  美元指数小幅上行,人民币(bì)被动贬(biǎn)值。截至(zhì) 5 月 11 日,美(měi)元指(zhǐ)数小(xiǎo)幅(fú)上行至 102.1 , CNY 和 CNH 分别报收 6.9396 和 6.9410 ,分别较上周贬值 0.3% 、 0.6% 。

  存款利率下调(diào)新一轮的开始?

  存款利率(lǜ)下(xià)调新一轮的开始?

  风险提示:稳(wěn)增长(zhǎng)政(zhèng)策见效速度慢于(yú)预(yù)期,数据(jù)搜集(jí)遗漏。

  全球(qiú)宏观日历(lì):关注(zhù)中国 4 月(yuè)经济(jì)数据

  存款利率(lǜ)下调新一(yī)轮的开(kāi)始(shǐ)?

  内容(róng)节选自申万(wàn)宏源宏观(guān)研(yán)究报(bào)告:

  存款利率(lǜ)下调新一轮的(de)开(kāi)始?——申万宏源宏观周报·第208期

  证券分析师:屠强(qiáng) 贾东旭 王胜

  发(fā)布(bù)日(rì)期:2023.05.13

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