刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tō莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ng)的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购(g莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思òu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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