经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展(z润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素hǎn)了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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