刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地(d位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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