从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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