从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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