楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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