曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(f中国的国粹有哪些='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国的国粹有哪些ǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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