楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(x5k是多少钱，5k是多少钱人民币ún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā5k是多少钱，5k是多少钱人民币)布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此5k是多少钱，5k是多少钱人民币举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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