经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(niácpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的n)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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