豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(cbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译hū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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