继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(t四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震#ff0000; line-height: 24px;'>四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震pan>óu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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