大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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