过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股无可厚非是什么意思价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST无可厚非是什么意思蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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