过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎ孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗ng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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