曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该华大基因是国企吗楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这华大基因是国企吗句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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