豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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