刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán认真地还是认真的写作业，认真的与认真地 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或(huò)房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产统一(yī)登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提认真地还是认真的写作业，认真的与认真地和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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