金融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备(bèi)案(àn)制度(dù)。全面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员(yuán)实(shí)名登记。经纪服务(wù)内(nèi)容由(yóu)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是促成房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不(bù)得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产美女脱了个精光露出奶囗和尿囗互联网平台(tái)不得干预经纪机构自(zì)主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全(quán)文(wén)如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团(tuán)住房和(hé)城乡建设(shè)厅（委、管委、局(jú)）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促(cù)进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具(jù)有重要作用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。为(wèi)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地产经纪(jì)机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房(fáng)买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办法(fǎ)》规(guī)定向所在地住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全(quán)面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从业(yè)人(rén)员管理。经纪从业人员(yuán)提供服(fú)务时，应当佩戴经实名(míng)登记(jì)的工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接(jiē)受社会(huì)监(jiān)督。 美女脱了个精光露出奶囗和尿囗p>

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是房地(dì)产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易提(tí)供的(de)一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接受(shòu)交易当(dāng)事人委托提(tí)供的(de)代办贷款等额外服务，每(měi)项服(fú)务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)由(yóu)交易各方根(gēn)据服(fú)务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求(qiú)关系(xì)等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码标(biāo)价。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地(dì)位(wèi)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，不得(dé)滥用(yòng)市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得干预房地(dì)产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行为(wèi)的，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门依(yī)法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华(huá)人(rén)民共和国个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要建(jiàn)立(lì)健全客户个人(rén)信息保(bǎo)护的(de)内部管(guǎn)理制度，严格依法收(shōu)集(jí)、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户(hù)个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法使用客(kè)户个(gè)人信息(xī)。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋(wū)状况信息，不得发送商业性(xìng)短(duǎn)信(xìn)息或(h美女脱了个精光露出奶囗和尿囗uò)拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理服务(wù)水(shuǐ)平(píng)。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全(quán)房屋交易(yì)管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机构发(fā)布的(de)房源信息，应(yīng)当通过平台进(jìn)行(xíng)核验(yàn)。鼓励通过(guò)房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平台向(xiàng)交易当事人提供房源核验(yàn)、房(fáng)源发(fā)布(bù)、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量(liàng)房交(jiāo)易资金监管，除交易(yì)当(dāng)事(shì)人提出明确(què)要求外，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经(jīng)纪服务费(fèi)用纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度(dù)。各地住房和城乡建设部(bù)门要将规(guī)范房地产经纪(jì)服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等(děng)违法违规行为(wèi)，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自律管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规行约，完善房地产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行约给予自(zì)律处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

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