豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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