曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(f来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗àng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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