OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向(x音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格iàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光(音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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