大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋g alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制(z无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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