楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jì喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹n)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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