杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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