豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，20女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路01年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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