杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yò美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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