经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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