杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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