饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suà悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望n)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进(jì悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望n)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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