刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村紫菜是不是海鲜(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记紫菜是不是海鲜证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2紫菜是不是海鲜600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同(tóng)时(shí)加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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