一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市31亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力(l1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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