经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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