经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(j夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁īn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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