大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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