杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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