从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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