饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过(guò)高的经什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(jīng)纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xi什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级āng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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