继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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