经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常(c同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗háng)增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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