经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请(q当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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