一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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