楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān四大灵猴的兵器叫什么名字)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 四大灵猴的兵器叫什么名字