豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与201家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内0年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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