豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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