杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(fáng)地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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