一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(sh辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话í)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话>

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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